Ruimtelijke ordening: afwijken van het bestemmingsplan

Het is verboden om, zonder omgevingsvergunning, in strijd met het bestemmingsplan gronden of gebouwen te gebruiken. Hoe kunt u er dan voor zorgen dat u alsnog uw plan kunt realiseren?

Het bestemmingsplan wijst aan grond een bepaalde bestemming toe. Ook stelt het regels omtrent het gebruik van en de bebouwing op die grond. Wanneer u wilt (ver)bouwen of een perceel wilt kopen voor bepaald gebruik, zal dit niet altijd passen binnen het geldende bestemmingsplan. Het is verboden om, zonder omgevingsvergunning, in strijd met het bestemmingsplan gronden of gebouwen te gebruiken. Hoe kunt u er dan voor zorgen dat u alsnog uw plan kunt realiseren?

Er zijn een aantal mogelijkheden om af te wijken van het bestemmingsplan, namelijk:

• Binnenplanse afwijking
• Kruimelgevallen
• Tijdelijke afwijking
• Afwijken van het bestemmingsplan

Om te kunnen afwijken van het bestemmingsplan met een van deze mogelijkheden, moet u een omgevingsvergunning aanvragen.

Binnenplanse afwijking

In het bestemmingsplan kan een mogelijkheid opgenomen worden om af te wijken van het plan. Hierbij gaat het om een kleine afwijking. Zo kan het bestemmingsplan bijvoorbeeld vermelden dat een bouwwerk met vergunning tien procent hoger mag worden dan de in het plan opgenomen maximale bouwhoogte.

Kruimelgevallen

Gevallen die staan opgenomen in de zogenaamde ‘kruimellijst’ kunnen in aanmerking komen voor afwijking van het bestemmingsplan. In de kruimellijst staan uitzonderingsgevallen genoemd. Dit is bijvoorbeeld het gebruik van een recreatiewoning als woning, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Tijdelijke afwijking

Voor bouwplannen die tijdelijk zijn, kunt u tijdelijk afwijken van het bestemmingsplan. Aan de verleende omgevingsvergunning wordt dan een termijn gesteld. Om tijdelijk te mogen afwijken, moet het aannemelijk zijn dat de activiteiten kunnen worden beëindigd aan het einde van de gestelde termijn zonder dat dit onomkeerbare gevolgen met zich meebrengt. Ook voor gevallen die zijn opgenomen in de kruimellijst, kan een tijdelijke bevoegdheid tot afwijking van het plan worden verleend.

Afwijken van het bestemmingsplan

Wanneer uw plan niet valt binnen de bovengenoemde opties, kunt u ook nog een omgevingsvergunning aanvragen voor het afwijken van het bestemmingsplan of een nieuw bestemmingsplan opstellen. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan dient u aan te tonen dat uw plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Het plan moet passen binnen de kaders die zijn gesteld in Rijks-, Provinciaal en Gemeentelijk ruimtelijk beleid.

Wilt u meer informatie over het afwijken van het bestemmingsplan of heeft u andere vragen met betrekking tot ruimtelijke ordening? Russell Advocaten helpt u graag!