Huur/Verhuur: Meer ruimte voor tijdelijke (ver)huur

In februari 2016 heeft de Tweede Kamer het wetsvoorstel doorstroming huurmarkt aangenomen, op grond waarvan de mogelijkheden voor het aanbieden van tijdelijke huurcontracten worden uitgebreid. Deze mogelijkheden verdwijnen grotendeels weer per 1 juli 2024. Wat is de stand van zaken nu? En hoe zat het ook al weer?

Stand van zaken

De wet doorstroming huurmarkt is op 1 juli 2016 van kracht geworden. De gedachte achter de wet was dat eigenaren eerder woonruimte te huur zullen aanbieden. Omdat de wet eerder tot een verslechtering dan tot een verbetering van de positie van huurders leidde, zijn deze wijzigingen grotendeels teruggedraaid. Een overzicht van de situatie per 1 juli 2024 vindt u in onze blog over de beperking van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur.

Wat verandert er?

• Het wordt mogelijk om een vrije markt woning voor maximaal 2 jaar te verhuren. Een onzelfstandige woonruimte mag u zelfs voor maximaal 5 jaar verhuren. Aan het einde van deze termijn eindigt de huur van rechtswege, zonder dat opzegging nodig is. Wel moet de verhuurder maximaal drie en minimaal een maand van te voren aan de huurder een kennisgeving sturen dat de huurovereenkomst niet wordt voortgezet.

De mogelijkheid om af te spreken dat een tijdelijke huurovereenkomst voor een woning van rechtswege eindigt, vervalt grotendeels per 1 juli 2024. Slechts in een beperkt aantal gevallen is tijdelijke verhuur van maximaal 2 jaar nog mogelijk. De volgende wijzigingen blijven wel van kracht:

• Het wordt makkelijker voor de verhuurder om, na afloop van de overeengekomen huurtermijn, ontruiming te eisen wanneer hij zelf de woning weer wil betrekken of een vorige huurder die mogelijkheid wil geven, de zogenoemde diplomatenclausule.
• De diplomatenclausule wordt verder verruimd, zodat de eigenaar die zijn woning tijdelijk verlaat – bijvoorbeeld vanwege een verblijf in het buitenland – meerdere achtereenvolgende tijdelijke huurders mag hebben. Ook kan hij de termijn van de tijdelijke verhuur tussentijds verlengen.
• De mogelijkheid voor de verhuurder om de huur te beëindigen als de bewoner niet meer behoort tot de doelgroep waarvoor de woning bestemd is wordt uitgebreid. Ook zijn er meer doelgroepen mogelijk dan voorheen, zoals jongeren, promovendi en grote gezinnen.

Meer informatie

Wilt u meer informatie over de tijdelijke verhuur van woningen of heeft u andere vragen met betrekking tot huur of verhuur? Neem dan contact op met Russell Advocaten: